外国人が日本で賃貸契約を結ぶ際、「入居審査」でつまずくケースは少なくありません。

言葉や文化の違い、保証人制度、在留資格など、日本特有の賃貸ルールを理解していないと、スムーズに契約できないこともあります。

特に日本では、家賃の支払い能力や生活態度、在留期間などを細かくチェックされるため、事前の準備がとても重要です。近年は、外国人の入居を受け入れる物件も増えていますが、オーナーや不動産会社が安心して貸せるようにするための「審査基準」を知っておくことが成功のカギとなります。

この記事では、「外国人が日本で賃貸契約をする際に知っておくべき入居審査のポイント」や「審査を通過するためのコツ」をわかりやすく解説します。初めて日本で部屋を借りる方も、この記事を読めば安心して賃貸契約を進めることができるでしょう。

日本における外国人の居住状況

日本国内における外国人の居住状況は、近年その数・割合ともに着実に増加しており、賃貸市場における重要な要素として注目されています。以下、主なデータと傾向をご紹介します。

出入国在留管理庁の発表によれば、令和6年6月末時点の中長期在留外国人数＋特別永住者数は 約358万8,956人 に達し、前年末比で5.2％増加しました。中でもあなたと同じ東南アジアからの入国者が増えています。

参考：令和６年６月末現在における在留外国人数について

また、令和6年末時点では在留外国人が 約376万8,977人 となり、前年末比で10.5％の増加という過去最高の数値を記録しています。

一方、総務省統計局が公表する人口推計によると、令和7年3月1日時点で外国人人口は 約361万6千人 であり、全人口に占める割合は約2.9 %程度とされています。

参考：人口推計（2025年（令和7年）4月確定値、2025年（令和7年）9月概算値）　（2025年9月19日公表）

外国人が賃貸物件を探す方法3選

ここではあなたが日本で賃貸物件を探す際のオススメの方法を3つご紹介します。

賃貸物件を探す方法3選

外国人対応の不動産会社を利用する

日本で初めて賃貸契約を結ぶ外国人にとって、不動産会社選びはとても重要です。特に言葉の壁や契約手続きの違いがあるため、「外国人対応可」の不動産会社を選ぶのが安心です。

英語や中国語、ベトナム語など多言語対応のスタッフがいる会社なら、契約内容の説明や必要書類の準備をスムーズに進められます。

また、外国人入居者に理解のあるオーナーの物件を紹介してもらえるケースも多く、入居審査が通りやすい傾向にあります。最近では外国人向け専門の仲介サービスも充実しており、初めて日本で賃貸物件を探す人におすすめです。

外国人向けの賃貸サイトで検索する

日本では、外国人が安心して利用できる賃貸検索サイトが増えています。これらのサイトでは「保証人不要」や「英語対応可」など、外国人にやさしい条件で物件を絞り込めるのが特徴です。

契約手続きから入居サポートまで英語で対応してくれます。また、写真や家賃、敷金・礼金などもわかりやすく表示されているため、日本の不動産慣習に詳しくない外国人でも安心して比較検討できます。オンライン内見や動画ツアーを用意しているサイトもあり、来日前でも部屋探しが可能です。効率的に自分の条件に合った賃貸物件を見つけたい人に最適です。

SNSやコミュニティを活用して情報を得る

近年は、SNSやオンラインコミュニティを活用して賃貸物件を探す外国人も増えています。Facebookのグループでは、実際に日本で生活している外国人が物件情報や体験談を共有しています。

こうしたリアルな口コミ情報は、賃貸サイトではわからない「住み心地」や「オーナーの対応」などの生の声を知るのに役立ちます。また、母国語で相談できる場合もあり、トラブルを未然に防ぐことができます。

さらに、外国人向けイベントや地域コミュニティに参加することで、信頼できる不動産業者や仲介者を紹介してもらえることもあります。ネットと人脈をうまく活用することが、日本での賃貸物件探しを成功させるポイントです。

外国人が賃貸物件を探す際に知っておきたい審査ポイント

日本で賃貸物件を契約する際、外国人にとって最もハードルとなるのが「入居審査」です。

オーナーや不動産会社は、家賃支払い能力や在留資格、過去の居住履歴などをもとに審査を行います。特に日本では、保証人が必要なケースが多く、親族や信頼できる第三者が保証人になれない場合は、保証会社を利用することが一般的です。

また、在留期間が短い場合や就労ビザ以外の在留資格では、審査が厳しくなることがあります。さらに、収入証明や雇用契約書の提出を求められることもあるため、事前に書類を準備しておくことが重要です。近年は外国人入居を受け入れる物件も増えており、英語対応や保証人不要の物件も増加しています。審査のポイントを理解し、必要書類を整えておくことで、スムーズに契約を進めることが可能です。

日本に外国人が増えている背景

近年、日本における外国人居住者の数は増加傾向にあります。その背景には、少子高齢化による労働力不足があり、製造業や物流、宿泊業などさまざまな業界で外国人労働者の受け入れが進んでいます。

さらに、留学生の増加も都市部の賃貸市場に影響を与えています。日本で学ぶために来日した留学生は、賃貸契約時に外国人向けのサポートを必要とするケースが多く、外国人対応物件や保証人不要の物件への需要が高まっています。

また、観光業の発展やグローバル企業の進出により、短期滞在者や駐在員のための住まいも求められるようになりました。これらの背景が、日本の賃貸市場における外国人入居者の増加につながっています。

結果として、オーナーや不動産会社は外国人が安心して住める環境を整備する必要があり、外国人向けの物件やサービスが増えているのです。

日本で賃貸物件を探すなら外国人専門の賃貸仲介会社を選ぼう！

日本で賃貸物件を探す際、外国人にとって最も安心できる方法の一つが、外国人専門の賃貸仲介会社を利用することです。

こうした会社は、言語サポートや契約手続きのサポートが充実しており、保証人不要や入居審査に関するアドバイスも提供しています。

また、日本独特の敷金・礼金制度や契約書の内容についても、外国人が理解しやすいように丁寧に説明してくれるため、初めての賃貸契約でも安心です。

さらに、外国人向け物件を多数扱っているため、希望条件に合った部屋を効率よく見つけることができます。入居審査の通過率も高く、契約までの手続きがスムーズになるのも大きなメリットです。日本で快適に生活を始めるためには、外国人専門の仲介会社を活用して、自分に合った賃貸物件を安心して探しましょう。